【必見！】家の傾き直しで10年保険をつける方法！｜GS10保険
はじめに
「せっかく高いお金をかけて家の傾きを直しても、また傾いたらどうしよう…」
沈下修正工事をご検討中の施主様から、このようなご不安の声をよくいただきます。数百万円もの費用をかける工事ですから、工事後の保証がどうなっているのか、気になるのは当然のことです。
実は、沈下修正工事には10年間の長期保険をつけられる制度があることをご存知でしょうか。
この記事では、沈下修正工事専用の保険制度「GS10（グラウンドサポート10）」について、補償内容・対象工法・適用条件を詳しくご説明いたします。家の傾きでお悩みの方、沈下修正工事をご検討中の方は、ぜひ最後までお読みください。
なぜ家の傾き直しの沈下修正工事に「保険」が必要なのでしょうか
家の傾きを直す沈下修正工事。決して安い工事ではありません。だからこそ、「工事をしたら本当に直るのか」「また傾くことはないのか」というご不安を抱えていらっしゃる方は多いのではないでしょうか。
残念ながら、地盤の状態や工法の選定によっては、数年後に再び沈下が発生するケースがございます。もし再沈下が起きてしまった場合、修復費用は再び数百万円。保険がなければ、その費用はすべてお客様のご負担となってしまいます。
そもそも沈下修正工事は、地盤沈下や施工不良などの問題が発生した後に行う工事です。「傾いてしまった家を直す」という、いわばマイナスからのスタート。お客様にとっては、すでにご不安やご負担を抱えていらっしゃる状況かと思います。
だからこそ、工事後の保証体制が重要になります。「万が一、また傾いても大丈夫」という安心感があれば、安心して工事をお任せいただけるのではないでしょうか。
この記事でご紹介するGS10保険は、そうした施主様のご不安を解消するために作られた、10年間の長期保険制度です。
【家の傾き直し10年保証！】GS10保険とは？
GS10（グラウンドサポート10）は、株式会社地盤審査補償事業が運営する、沈下修正工事専用の保険制度です。
最大の特徴は、保険責任期間が10年間という点です。沈下修正工事の施工審査が完了した日から10年間、再沈下による損害が補償されます。これは業界でも最長クラスの保証期間となっております。
引受保険会社は、あいおいニッセイ同和損害保険株式会社（幹事）と三井住友海上火災保険株式会社です。国内大手の損害保険会社が引き受けておりますので、万が一の際の保険金支払いについてもご安心いただけます。
GS10保険の仕組みは、以下のようになっております。
- 登録地盤会社（当社のような認定業者）が調査結果をもとに地盤判定を行います
- 第三者機関である地盤審査補償事業が審査を行います
- 審査に通過すると、保険契約証明書が発行されます
- 工事完了後、10年間の保険責任期間がスタートします
ここで重要なのは、第三者機関が審査を行うという点です。施工業者だけでなく、第三者の目でチェックが入ることで、工事の品質がより確かなものになります。お客様にとっても、「第三者が認めた工事」という安心感につながるのではないでしょうか。
なお、第三者審査は3日以内に回答されますので、工事スケジュールへの影響も最小限に抑えられます。
GS10保険の補償内容【最大5,000万円】
「保険があると言っても、実際にどこまで補償されるの？」
そのようなご質問をいただくことも多いですので、GS10保険の補償内容を詳しくご説明いたします。
GS10保険では、再沈下が発生した場合に以下の費用が保険金として支払われます。
| 補償項目 | 支払限度額 |
|---|---|
| 対象建物の修復費用 | 1事故につき5,000万円 |
| 仮住居に要した費用 | 1戸につき200万円 |
| 対象地盤の修復費用 | 1事故につき5,000万円 |
| 事故現場保存費用および事故原因究明費用 | 1事故につき200万円 |
| 訴訟対応費用 | 1事故につき1,000万円 |
| 保険期間中の支払限度額 | 10億円 |
特にご注目いただきたいのは、自己負担額・縮小払いがないという点です。保険金が支払われる際に、お客様のご負担は発生いたしません。
また、建物の修復費用だけでなく、仮住居費用や訴訟対応費用まで補償される点も大きな特徴です。再沈下が発生した場合、修復工事の期間中は仮住まいが必要になることもございます。そうした生活面でのご負担や、万が一の法的対応にかかる費用までカバーされておりますので、幅広いリスクに備えることができます。
GS10が対応できる家の傾き直し工法【薬液注入・耐圧盤工法にも対応】
「うちの場合はどんな工法になるのかな？その工法でも保険は使えるの？」
沈下修正工事にはいくつかの工法がございますが、従来の地盤保証や沈下修正保険では、アンダーピニング工法（鋼管杭による沈下修正）のみが対象となるケースが多くございました。
GS10保険は、複数の工法に対応している点が大きな特徴です。
対応工法の例：
- アンダーピニング工法（鋼管杭）：建物の下に鋼管杭を打ち込み、支持層まで届かせて建物を支える工法です
- 耐圧盤工法：建物の下にコンクリート盤を設置し、地盤への荷重を分散させる工法です
- 薬液注入工法（グラウト注入）：地盤に薬液を注入して地盤を固め、建物を持ち上げる工法です
特に薬液注入工法は、鋼管杭を打設する方法に比べて工期が短く、費用を抑えられるケースもございます。お客様の建物や地盤の状態によって最適な工法は異なりますが、「保険が使える工法の選択肢が広い」というのは、お客様にとってメリットになるかと思います。
ただし、すべての工法が無条件で保険対象になるわけではございません。認定工法かどうかは事前にGS10事務局への確認が必要となります。当社では薬液注入工法もGS10保険の対象として施工できる体制を整えておりますので、ご安心ください。
GS10保険が適用できる建物の条件
GS10保険には、対象となる建物の条件がございます。ご自身の建物が対象になるかどうか、ご確認ください。
対象となる建物： 対象地盤の上に既に建築されている次の建物が対象となります。
- 店舗・事務所・倉庫・工場等：施工工事面積1,500㎡以下、建物築5年以上
対象となる業務： 保険期間の始期日から翌年の応当日までの間に、床沈下修正工事の施工審査が完了した建物にかかる以下の業務が対象です。
- 登録地盤業者による床沈下修正工事
- 床沈下修正工事設計内容の確認・審査および施工内容の確認・審査業務
保険金が支払われる条件（財物の損壊の定義）： 対象業務に起因して対象地盤が不同沈下等（沈下、隆起、移動、振動など）を起こし、沈下修正工事の施工後に確認したレベルに対して、5m毎の測定点各位置が30mm（6/1,000）以上の沈下が確認され、補修が必要と判断された場合に保険金が支払われます。
少し専門的な内容になりますが、要するに「工事完了後の測定値と比べて、一定以上の沈下が発生し、補修が必要な場合」に保険が適用されるということです。ご不明な点がございましたら、お気軽にご質問ください。
GS10保険が適用されないケース【免責事項について】
保険制度には必ず「免責事項」がございます。すべてのケースで保険金が支払われるわけではありませんので、事前にご理解いただくことが大切です。
以下のケースでは保険金が支払われません：
天災による損害
- 地震、噴火、洪水、津波等の天災
- 戦争、内乱、暴動等
故意による損害
- 保険契約者または被保険者の故意によるもの
工事後3ヶ月以内の損害
- 対象業務を引き渡した日から3ヶ月以内に発生した損害
- ※ただし、施工業者が倒産等により対応できなくなった場合は除きます
保険制度開始前の物件
- 平成24年3月31日以前に引き渡された工事物件
工事後10年経過後の損害
- 対象業務を引き渡した日から10年を経過した後に請求された損害
不適切な維持管理や改変による損害
- 著しく不適切な維持管理
- 通常想定される使用状態と著しく異なる使途・用途
- 増改築などにより建物の構造・面積等が変更された場合
その他の免責事項
- 排水または排気に起因する損害
- 自然の消耗、摩擦、かび、さび、変質、変色等
- 植物の根などの成長に起因する事故
- 近隣の土木工事、道路工事、車両の通行等による予測できない外力の影響
- 地下水の増減に起因する損害
免責事項を見ると「対象外が多いのでは？」と思われるかもしれません。しかし、通常の使用状態で再沈下が発生した場合は補償対象となりますのでご安心ください。
特に多いご質問として「地震で再沈下した場合は？」というものがございますが、残念ながら地震による損害は免責となります。地震リスクに備える場合は、別途地震保険のご加入をご検討いただければと思います。
保険がない沈下修正工事のリスク
ここで、GS10保険をつけずに沈下修正工事を行った場合のリスクについてもお伝えしておきたいと思います。
リスク1：再沈下時の修復費用がすべて自己負担に
沈下修正工事の費用相場は、工法や建物規模によって異なりますが、数百万円から1,000万円を超えるケースもございます。もし再沈下が発生した場合、この費用を再度ご負担いただくことになります。一度目の工事費用に加えて二度目の費用…。ご家族にとって大きなご負担になってしまいます。
リスク2：施工業者が倒産した場合の保証がない
小規模な施工業者の場合、10年以内に倒産してしまうリスクがございます。業者独自の保証があったとしても、業者が倒産すれば保証は無効になってしまいます。
GS10保険は大手損害保険会社が引き受けておりますので、施工業者の経営状況に関係なく、10年間の補償が継続されます。これは施主様にとって大きな安心材料ではないでしょうか。
リスク3：「安さ」だけで業者を選んだ結果のトラブル
沈下修正工事は専門性が高く、業者によって技術力に差がございます。価格だけで業者を選んだ結果、工事品質に問題があり再沈下が発生してしまう…というケースも残念ながらございます。
GS10登録業者は第三者審査を通過した業者ですので、一定の技術水準が担保されております。「第三者が認めた業者に依頼する」という選び方も、失敗を防ぐひとつの方法かと思います。
もっと知りたい・・・
【家の傾きを直す 業者の選び方】悪徳業者を見抜く5つのチェックポイント｜曳家のプロが本音で解説
GS10保険付き工事をご依頼いただく流れ
「GS10保険に興味があるけど、実際にどうやって依頼すればいいの？」
ここからは、GS10保険付きの沈下修正工事をご依頼いただく場合の流れをご説明いたします。
ステップ1：現地調査・診断
まず、建物と地盤の状態を調査させていただきます。傾きの程度、原因の推定、地盤の状態などを確認し、最適な工法を検討いたします。この段階でのご相談・お見積りは無料です。
ステップ2：工法選定・お見積り
調査結果をもとに、アンダーピニング・耐圧盤・薬液注入などの工法から最適なものをご提案いたします。工事費用のお見積りもこの段階でお出しいたします。
ステップ3：GS10事務局への事前相談
GS10保険の適用をご希望の場合、当社からGS10事務局へ事前相談を行います。必要書類を提出し、審査を依頼いたします。
ステップ4：第三者審査（3日以内）
GS10事務局による第三者審査が行われます。必要書類が揃っていれば、3日以内に審査結果が出ます。
ステップ5：工事施工
審査を通過しましたら、工事を開始いたします。施工中も品質管理を徹底し、丁寧に作業を進めてまいります。
ステップ6：施工審査完了・保険契約証明書の発行
工事完了後、施工審査が行われます。審査完了後、保険契約証明書が発行されます。この証明書は大切に保管してください。
ステップ7：保険責任期間スタート（10年間）
施工審査完了日から10年間、再沈下に対する補償がスタートいたします。万が一の際は、この証明書をもとに保険金請求の手続きを行います。
【よくあるご質問】GS10保険についてのQ&A
お客様からよくいただくご質問をまとめました。
Q. 保険料は誰が負担するのですか？
A. 保険料は工事費用に含まれる形で、施主様にご負担いただくケースが一般的です。保険料の詳細は、お見積りの際にご説明させていただきます。
Q. すでに傾いている家でも保険の対象になりますか？
A. はい、対象になります。GS10保険は、沈下修正工事を行った後の再沈下を補償する保険です。現在傾いている建物を修正し、工事完了後の再沈下リスクをカバーいたします。
※土台揚げ工法など対象とならない沈下修正工事もありますので、詳しくは担当者までご確認ください。l
Q. 保険契約証明書はいつもらえますか？
A. 工事完了後、施工審査が完了した時点で発行されます。保険契約証明書には、対象物件情報、保険期間、補償内容などが記載されております。この証明書は10年間大切に保管してください。
Q. 他の業者でもGS10保険は使えますか？
A. GS10保険を利用できるのは、登録地盤会社のみとなっております。すべての沈下修正業者がGS10を利用できるわけではございません。当社はGS10登録地盤会社として審査を通過しており、保険付きの工事が可能です。
Q. 地震で再沈下した場合も補償されますか？
A. 申し訳ございませんが、地震・津波・洪水等の天災による損害は免責事項となり、補償対象外です。天災リスクに備える場合は、地震保険など別の保険のご検討をおすすめいたします。
Q. 保険があっても、工事の品質に問題があったら意味がないのでは？
A. ごもっともなご質問です。GS10保険の特徴は、工事前に第三者機関が審査を行う点にあります。つまり、保険がつく＝第三者が工事内容を確認済み、ということになります。もちろん、保険があるから手を抜くということは一切ございません。お客様に安心していただける工事を心がけております。
まとめ｜沈下修正工事は「10年保険付き」をお選びください
家の傾きを直す沈下修正工事。大切なお住まいを守るための工事だからこそ、工事後の保証体制までしっかりと確認していただきたいと思います。
GS10保険の主なメリット：
- 10年間の長期保証：業界最長クラスの保険責任期間で、長期間の安心を
- 最大5,000万円の補償：修復費用、仮住居費用、訴訟費用まで幅広くカバー
- 第三者審査による品質担保：工事前に第三者機関がチェック
- 薬液注入・耐圧盤工法にも対応：お客様に最適な工法を選択可能
- 大手損害保険会社が引受：保険金支払いの確実性が高い
五月女建設は、GS10登録地盤会社として第三者審査を通過しております。薬液注入工法、耐圧盤工法、アンダーピニング工法のいずれにも対応しており、お客様の建物と地盤の状態に応じて最適な工法をご提案いたします。
「家が傾いているけど、どこに相談すればいいかわからない」 「工事をしたいけど、また傾くのが心配」 「保険がつく業者に依頼したい」
このようなお悩みをお持ちでしたら、まずは無料相談をご利用ください。現地調査から工法選定、GS10保険の適用まで、ワンストップで対応させていただきます。
ご相談だけでも構いません。お客様のご不安を少しでも解消できるよう、丁寧にご説明させていただきます。
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