家の傾き直し　栃木県鹿沼市｜施工事例｜木造二階建住宅

栃木県鹿沼市にて、地盤の陥没が原因で発生した建物の不同沈下（家の傾き）を修正する工事を行いました。
河川近くという立地条件特有の原因や、基礎下の空洞への対処法など、実際の施工の流れをご紹介します。

1．現地調査・家の傾き診断

まずは、無料の「傾き診断」をご依頼いただき、現状把握のための徹底した調査を行いました。

• 調査方法： 墨出しレーザーレベルを用いた沈下量調査
• 調査結果： 最大37mmの沈下を確認

一般的に、30mmを超える家の傾きは健康被害（めまい、頭痛）や、建具の不具合（ドアが開かない等）を誘発するレベルです。早急な対策が必要な状態でした。

2．床下検査

床下へ潜り、基礎の状態を詳しく検査したところ、家の傾きの原因として、布基礎の下に大きな陥没（空洞）が発見されました。

陥没が発生した推定原因

調査の結果、以下の複合的な要因により、地盤の支持力が失われたと推定されます。

1. 地下水位の変化： 近くに河川があり、繰り返される増水や水位の変動により、基礎下の土砂が少しずつ流出した可能性。
2. 埋戻し材の不良： 基礎新築時の埋戻し土が十分に締め固められていなかった、あるいは適切な材料が使われていなかった可能性。
3. 過去の床下浸水： 浸水による水の圧力が、基礎下の土を緩ませる要因となっていました。

フーチング基礎の下が完全に空洞化しており、「基礎が地面に浮いている」危険な状態でした。

フーチング基礎の下が空洞になっています。

過去、床下浸水もあったようで、その影響による陥没も考えられます。水の力は侮れません。

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傾きの度合い・地盤の状態・建物構造によって最適な工法は異なります。
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3．施工計画と工法の選定

地盤調査の結果、深層地盤の支持力は安定しており、再沈下の可能性は低いと判断。コストと確実性のバランスを考慮し、以下の2ステップの計画を立てました。

ステップ1：発泡モルタルによる空洞充填

傾きを直す前に、まずは基礎下の空洞を安定させる必要があります。

• 工法： 充填剤（発泡モルタル系材料）の注入
• 作業内容： 狭い床下での重労働となりますが、人力のバケツ運搬とポンプ圧送を組み合わせ、隅々まで材料を充填。基礎の下を「面」で支える状態に戻します。

ステップ2：土台揚げ工法によるレベル調整

空洞の充填完了後、「土台揚げ工法」を採用して家の水平を取り戻します。

• メリット： 建物全体を持ち上げる大掛かりなジャッキアップに比べ、工期を抑えつつミリ単位での精密な調整が可能です。

もっと気になる方は・・・　傾き直しの工法とは！？｜サービスページ

4．家の傾き直し工事1：空洞充填

空洞充填

まず充填剤を用いて基礎下の空洞を埋めていきます。

※赤丸部分が充填箇所。

床下作業なので、なかなかの重労働です。
人力のバケツ運搬とポンプ圧送を組合せて発泡モルタル系の材料を充填していきます。

5．家の傾き直し工事2：土台揚げ工法

地盤調査の結果をもとに再沈下可能性が低いことから、土台揚げ工法を採用しました。

土台揚げ工法のメリットは何と言ってもその工期の短さと工事金額が圧縮できること。
丁寧に丁寧に高さを図りながらジャッキアップしていきます。

6．傾き直し　土台揚げ工法の費用

実際の家の傾き直し、土台揚げ工法にかかった費用は以下の通り

もっと詳しく知りたい方は・・・
【2026年最新】家の傾きを直す費用はいくら？工法別の相場・原因・補助金まで専門家が徹底解説

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